Sie müssen den dramatischen Vor- und Nachher -Fotos dieses Dallas -Umbaues sehen

Sie müssen den dramatischen Vor- und Nachher -Fotos dieses Dallas -Umbaues sehen

Hannah und Chayce Wilson Flip Houses, aber nicht lieber als "Hausflipper" genannt. Stattdessen bezeichnen sie sich selbst als „Haus Renovatoren.”Das Ehemann-Frau-Team kauft veraltete Häuser in Dallas, Texas, und verwandelt sie in verträumte Häuser, in denen jeder gerne leben würde (wir haben eingeschlossen!).

Als Eigentümer von leeren Slate -Renovierungsarbeiten sind Hannah und Chayce Meister, die schöne Räume schaffen, ohne ein Vermögen auszugeben.

Finden Sie heraus, was sie durch Renovierung von Häusern gelernt haben, was ihre Tipps für die Top -Innenausstattung sind und wie Sie mit kleinem Budget das Gleiche mit Ihrem Zuhause tun können.

Name: Hannah + Chayce Wilson, Eigentümer bei Blank Slate Renovierungen
Standort: Dallas, TX
Sq. Ft.: 1.300

Wir haben Ihnen und Ihrer Firma zuvor vorgestellt, und Sie haben uns alles über das erste Haus erzählt, das Sie für Ihre Firma renoviert haben, leere Slate -Renovierungsarbeiten. Erzählen Sie uns, wie sich die Dinge verändert haben, seit wir das letzte Mal persönlich und beruflich gesprochen haben.

Nun, laut Norm ist viel passiert, seit wir das letzte Mal unterhalten haben. Wir haben seitdem zwei weitere Häuser renoviert und verkauft, die beide während des Umbauprozesses gelebt haben. Ich habe im vergangenen Sommer ihren Abschluss in die Designschule gemacht und mache jetzt einen Abschluss in Architektur. Der Ehemann, der sich in Vollzeit in ein MBA -Programm eingeschrieben hat - das ist ein wenig Anpassung erforderlich, da er jetzt buchstäblich nie zu Hause ist. Aufgrund seiner Abwesenheit versuche ich, die Seile der Führung eines Unternehmens zu lernen!

Aufgrund dieses verrückten, aufgeblasenen Marktes war es eine Herausforderung, ein weiteres Flip -Haus zu finden. Aber heute konnten wir ein Angebot auf eine Immobilie abgeben - wir werden herausfinden, ob es zu Projektnummer wird. 15 in ein paar Stunden! Bis dahin habe ich eine Reihe von Design -Kunden, sowohl lokal als auch außerhalb des Staates, und ich habe auch unsere Website überarbeitet und versucht, mein Social -Media -Spiel zu verbessern. Es hat Spaß gemacht und ermutigend, von vielen Unternehmen zu hören, die zusammenarbeiten und mit uns zusammenarbeiten möchten, während wir wachsen!

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Was haben Sie im vergangenen Jahr in Bezug auf die Renovierung von Häusern gelernt??

Machen Sie sich nicht in Eile, immer. Die Dinge funktionieren immer, nur nicht immer in Ihrem Zeitrahmen. Das Warten auf das richtige Projekt ist auch das Risiko wert, andere abzulehnen. Insbesondere mit diesem früheren Projekt waren Chayce und ich gezwungen, mit einem deutlich geringeren Budget besonders kreativ zu werden (aufgrund eines viel kleineren Kaufpreises im Vergleich zu unseren anderen Projekten), aber am Ende stellte es sich als großartig heraus! Sie müssen nicht immer das große Geld ausgeben, um das fabelhafte Finish zu erzielen.  

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Die Vor- und Nachher -Bilder Ihres neuesten Projekts sind absolut unglaublich! Wenn Sie einen Raum renovieren, wo fangen Sie an?

Aww, vielen Dank! Ehrlich. Wir versuchen jedoch, von Anfang an ein Thema in Bezug auf Farben und einige wichtige Statement -Stücke zu finden (wie unsere schwarzen Küchenschränke). Dies kann natürlich manchmal eine Herausforderung sein, da wir uns für das heruntergekommenste und datierte Haus auf dem Block entscheiden - aber das ist Teil des Spaßes!

Wir tun unser Bestes, um die beengten, feuchten Innenräume (70er Jahre Tapete und rosa Badezimmerfliesen) vorbei zu sehen und sofort mit dem Brainstorming kreativer Lösungen für den Raum zu beginnen!

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Sie haben erwähnt, dass Sie im Laufe dieses Projekts weniger ausgegeben haben als Sie in früheren, die Sie getan haben. Wie haben Sie das erreicht?? Was raten Sie, einen großartigen Raum zu schaffen, ohne ein Vermögen auszugeben??

Dieser Raum brauchte also insgesamt drei Monate (im Vergleich zu den acht und zehn Monaten der beiden vorherigen Projekte), und das lag an einer Vielzahl von Gründen. Erstens ist die Wohnung anständig kleiner als die vorherigen Projekte und benötigte daher eine gewisse weniger Arbeit. Auch aufgrund seines Preises gab es nur so viel Geld, das wir in die Nachbarschaft einbauen konnten und keine festen Gewinnspanne aufbauen konnten. Wenn Ihr Budget kleiner ist, können Sie offensichtlich nicht jede Wand herausreißen und jede Theke durch Marmor ersetzen. Hier ist eine Liste von nur wenigen Möglichkeiten, wie wir Big gespeichert haben:

  • Wiederverwenden Sie die übrig gebliebenen Fliesen aus dem vorherigen Projekt auf beiden Kaminen
  • Installierte Hartholz-Look-Alike-Vinylböden im gesamten Raum, den wir ohne Auftragnehmer installieren konnten
  • Benutzte ikea (was wir Liebe) Für alle Küchen- und Badezimmerschränke, Arbeitsplatten, Regale und Eitelkeiten (und sie selbst zusammenstellen!)
  • Hielt die ursprüngliche Wand-/Deckenstruktur, die Türen und die Trimmarbeit 
  • Lackierte alle originalen Fliesen und Wannen in den Badezimmern mit einer weißen Farbe von Epoxidhaut, anstatt sie zu ersetzen
  • Gebrauchtes Kochblock -Tischtisch (von unseren IKEA -Küchenarbeitsplatten) als schwimmende Waschtisch im Halbbad sowie Mantel für Kamin im Obergeschoss
  • Da wir IKEA benutzt haben, haben wir unsere gesamte Küche zusammen mit all unseren Badezimmern gebaut und installiert 
  • Benutzte kostengünstige, künstliche Ziegelfliesen über dem Kamin und waschen sie weiß getüncht

Ratschläge für zukünftige Renovatoren: Denken Sie über den Tellerrand hinaus und werfen Sie niemals die Materialien für Reste weg! Sie wissen nie, wann sie nützlich sein werden.

Was ist dein Lieblingsteil dieses Hauses??

Hmm, das ist eine schwierige. Ich verbringe die meiste Zeit im Wohnzimmer, wo sich mein Heimbüro befindet, also denke ich, wenn ich denke haben zu wählen, das wird tun. Wir haben eine lange Reihe von Fenstern, die eine Menge natürlicher Beleuchtung in den Raum ermöglichen. Außerdem enthält dieser Raum unseren DIY Shou SugiWand (eine traditionelle japanische Methode zur Holzerhaltung, bei der ich Holz kleidet), von der ich absolut besessen bin. Außerdem hat dieser Raum eine Wendeltreppe und ein Holzbrennkamin. Wie könnte es also nicht mein Favorit sein?!

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In der Küche und dem Badezimmer dieses Raums haben Sie IKEA -Schränke und Arbeitsplatten verwendet. Wie entscheiden Sie, wo Sie ausgeben und wo Sie sich beim Renovieren eines Raums anflügen können??

Wenn es also um das Verschwinden geht, mögen wir für uns unsere Küchen und Meisterbäder, um Aussagen zu machen, wenn es überhaupt möglich ist. Das Schöne an IKEA ist, dass Sie diesen sauberen, modernen Look erzielen können, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Dies ist das zweite Haus, in dem wir IKEA -Schränke verwendet haben, und wir könnten uns nicht mit dem Ergebnis zufrieden geben! Es ist ein häufiger Mythos, dass die Qualität nicht hält und Ikea nur für Flips mit niedrigerem Budget gilt. Aber wir lieben ihre Garantie und die Leichtigkeit, Ersatzteile zu erhalten (die wir selten tun mussten). Unser letztes Projekt, bei dem wir IKEA für die Küchenschränke benutzten, verkauft für über 500.000 US -Dollar - überhaupt kein Low -Budget -Flip! Ich werde sagen, dass es auch einen großen Unterschied machen kann. Der letzte Flip, den wir gemacht hatten, hatten Ikea -Schränke mit einem wunderschönen, Venen -Marmor gekrönt. Es stellte sich als unglaublich heraus.

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Haben Sie sich vor Herausforderungen gestellt?

Zum Glück (und für eine nette Veränderung) gab es keine großen Probleme, auf die wir gestoßen sind, außer dass wir ein bisschen kreativer sein mussten, wie weit wir das Budget gestreckt haben. Es ist schön, ab und zu eine Verschnaufpause zu bekommen!

Als wir das letzte Mal gesprochen haben, haben Sie Ihren Stil als irgendwo in der Mitte des Jahrhunderts, moderner und zeitgenössischer Reichweite beschrieben. Wie würden Sie es jetzt beschreiben? Haben Sie das Gefühl, dass sich Ihr Stil überhaupt weiterentwickelt hat?

Da sich alles andere im Leben immer weiterentwickelt scheint, gehe ich davon aus, dass mein Stil auch wird. Ich bin immer noch in der Mitte des Jahrhunderts ab. Ich denke, mein Stil wird immer im Fluss sein, und damit bin ich ziemlich in Ordnung.

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Wo sind einige Ihrer Lieblingsorte, um Artikel für Ihre Renovierungsarbeiten zu kaufen??

West Elm, Ziel, Weltmarkt, Anthropologie, Urban Outfitters, Etsy und die Instagram -Community!

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Was ist dein Lieblingsteil an deiner Karriere?? Der schwierigste Teil?

Der beste Teil meiner Karriere ist absolut liebe! Wenn Sie mir vor fünf Jahren gesagt hätten, dass ich eines Tages dafür bezahlt werden würde, kreativ zu sein, hätte ich meine Augen gerollt und gesagt: „Sicher, und warum nicht eine Million Dollar auch reicher.”Aber dank meines Patienten, der Cheerleader (die Hubs) ermutigt, habe ich das Privileg, diese Realität zu verfolgen und zu perfektionieren. Aber genau wie alles andere im Leben hat jede Rose ihre Dornen, und es gibt sicherlich eine Reihe von Dornen, die meinen Hintern stöbern. Ja, die Flexibilität ist erstaunlich, aber die Mentalität „Fest oder Hungersnot“ dieser Branche ist nicht cool - insbesondere in den ersten Jahren der Gründung eines Unternehmens. Der Schlüssel ist, dass die Dinge nicht nach Plan gehen können. Wenn also die Pläne von den Schienen kommen, können Sie zumindest mit einem Lächeln sagen: "Es ist alles ein Teil des Plans" (und dann weinen Sie sich in den Schlaf).

Als wir letztes Jahr in den nächsten fünf Jahren gefragt haben, welche Pläne Ihre Pläne hätten, haben Sie erwähnt, dass Sie irgendwann ein Heim-Renovierungsunternehmen mit mehreren Besatzungen pro Jahr haben, die 10-20 Häuser machen. Hat das vergangene Jahr überhaupt Ihre Ziele verändert?

Also haben sich unsere Ziele ein bisschen verändert - das Leben ist so gut, richtig? - Seit wir das letzte Mal unterhalten haben. Wir hoffen, innerhalb der nächsten zwei Jahre nach Kalifornien zurückzukehren (nachdem Chayce seinen MBA beendet hat), um dort oben im Immobilien und zu entwerfen. Aus diesem Grund haben wir uns nicht zu stark darauf konzentriert, hier in Texas ein boomendes „Flip -Geschäft“ zu etablieren. Obwohl es großartig wäre, 10-20 Häuser pro Jahr zu absolvieren, ist es eine bessere Strategie für das verbleibende Einkommen auf lange Sicht und eine sicherere Hecke als Markt, wenn wir uns auf den Aufbau eines Mietportfolios (im Gegensatz zu in erster Linie umdrehen) konzentrieren scheint sich ein bisschen abzukühlen. Wenn wir eine weitere Rezession treffen, haben es den Menschen möglicherweise schwerer, einen Kredit zu bekommen, und die Miet Eigenschaften werden in diesen Zeiten die sicherere Wette sein. Wir haben derzeit eine zuverlässige Crew, mit der wir zufrieden sind, aber ich denke.

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Welchen Rat würden Sie jedem geben, der sich einer Renovierung unterziehen wird?

Nehmen Sie Ihr Budget und verdoppeln Sie es und nehmen Sie Ihre Zeit zu, und verdreifachen Sie es! Machen Sie sich nicht zu groß und seien Sie bereit, sich anzupassen. Haben Sie auch keine Angst, groß zu werden, wenn es um Aussagen geht. Wen interessiert es, ob es ein Trend ist, den jeder tut oder ein dunkelles Konzept, von dem niemand jemals gehört hat! Am Ende des Tages ist dies Ihr Zuhause, und Sie allein können das Leben darin leben. Ich weiß, wie viel Blut, Schweiß und Tränen in diese Dinge gehen, also legen Sie Ihren eigenen Stempel darauf.