Was Sie über den Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen

Was Sie über den Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen

Ein Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie in Ihrem Leben tätigen. Ob du es alleine gehst (naja du hast dich gemacht!) oder planen, eine Familie in Ihren neuen Raum zu bringen, gibt es acht wesentliche Fragen, die Sie beantworten sollten, wenn Sie am Erstkaufprozess navigieren.

1. Wie viel können Sie sich zum Kauf leisten??

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich ein Gefühl für die Finanzdaten, aber es ist wichtig, alle Aspekte der Finanzierung durchzudenken. Allgemein, Sie möchten nicht mehr als ein Drittel Ihres Brutto -monatlichen Einkommens für Wohnungen ausgeben - Die Definitionen variieren jedoch zu dem, was hier enthalten ist. Stellen Sie sich die Wohnung als alle Aspekte Ihrer Wohnkosten vor. In den U -Bahn -Bereichen kann dies sogar Dinge wie das Parken- und Hausbesitzerverband (HOA) -Gegebühren umfassen, die sich wirklich summieren und Ihre primären Hauszahlungskomponenten budgetieren können.

Erstens möchten Sie darüber nachdenken, welche Anzahlung Sie sich leisten können. Zumindest benötigen Sie wahrscheinlich ca. 3.5 Prozent des Kaufpreises Um sich für FHA -Finanzierungsprogramme zu qualifizieren, erfordern viele davon auch exzellente Kredite und andere Qualifikationen. Mehr Traditionell möchten Sie 15 bis 20 Prozent des Kaufpreises senken. Eine stärkere (gelesene) Anzahlung kann nicht nur dazu beitragen, dass Sie einen besseren Zinssatz für Ihr Darlehen erhalten, sondern auch die 20 -prozentige Anzahlung zu erreichen, da Sie eine private Hypothekenversicherung vermeiden können (PMI). PMI wird von Ihrem Kreditgeber verlangt, wenn Sie weniger als 20 Prozent ablegen, um sie vor Verzug zu schützen.

Zusätzlich zu Ihrer Anzahlung, regelmäßigen monatlichen Zahlungen und anderen Ausgaben wie den Gebühren oder Wartungsgebühren der Hausbesitzer haben Sie sicher, wie Ihre Grundsteuern aussehen werden. Dies wird wirklich je nach Standort variieren. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit einem Buchhalter und Ihren Freunden in der Region unterhalten haben, um zu verstehen, wie sich dies auf die monatlichen Ausgaben auswirken kann.

2. Wie gut ist Ihr finanzielles Bild?

Fazit: Ihr Guthaben bestimmt, wie teuer Ihre Hypothek ist und ob Sie auf die bestmögliche Kreditstruktur für Ihren Kauf zugreifen können oder nicht. Wenn Sie bereit sind, über den Kauf eines Eigenheims nachzudenken, haben Sie wahrscheinlich damit begonnen, für diese Ausgaben zu sparen, und daneben ist es hilfreich, über die Verbesserung Ihres allgemeinen Kreditprofils nachzudenken.

Sind Ihre Rechnungen alle eingeholt und Kreditkarten in Ordnung? Sie möchten eine starke Erfolgsbilanz des Zahlungshistories als überzeugendes Kreditrisiko für eine Hypothek nachweisen. Haben Sie noch andere Einsparungen, die zusätzlich zu Ihrem Anzahlung Fonds vorgesehen sind? Sie möchten nach einem Hauskauf nicht vollständig aus Noteinsparungen und anderen kurzfristigen Einsparungen ausgelöscht werden. Daher ist Ihr ganzheitliches finanzielles Bild wichtig zu berücksichtigen.

Wenn Sie sich hier im Haushaltsmodus befinden, erhalten Sie Ihre finanziellen Dokumente in Ordnung. Das bedeutet. Sie benötigen sie in Kürze für Ihren Kreditsachbeauftragten hier!

Quelle: Scribners Lodge

3. Wer kann Ihnen bei einem Darlehen helfen??

Oft kann eine Empfehlung von Makler von einem Freund oder Kollegen auch mit einer Empfehlung von Kreditsachbeauftragten einhergehen. Als guter erster Schritt können Sie sich auch bei Ihrem eigenen primären Finanzinstitut erkundigen und sehen, welche Angebote ihre Hypothekendarlehensangebote sind. Es lohnt sich auch, einige der neuen Plattformen wie Lending Tree, Quicken Loans und Rocket Mortgage zu überprüfen, um die Zinssätze zu vergleichen und zu sehen, welche verschiedenen Optionen für die Hypothekenstrukturierung zu Ihren Finanzen passen könnten.

Stellen Sie vor allem sicher, dass Sie während des gesamten Prozesses viele Fragen stellen und von Kollegen, Freunden und Familienmitgliedern, die möglicherweise ähnliche Darlehenserfahrungen durchlaufen haben, überprüft werden. Das Bewerbungsprozess kann manchmal überwältigend sein, und selbst die am besten gemeldeten Darlehensmitarbeiter können Dokumente vor Ihnen mit Gebühren stellen, die Sie nicht verstehen, Anfragen nach Unterschriften oder andere Dokumentationen, die verwirrend sein können. Verspüren Sie keinen Druck, den Prozess durchzusetzen - Sie werden diese Hypothek jahrelang haben und es ist ein enormer Engagement und Ausgaben. Sie haben es verdient, sich über dieses finanzielle Engagement völlig wohl zu fühlen!

4. Wie werden Sie einen Broker beziehen?

Abhängig von Ihrer Stadt und Ihrer finanziellen Situation können Sie sich entscheiden, entweder vorab genehmigt zu werden. Auch hier können Empfehlungen und Online -Bewertungen super hilfreich sein, um jemanden zu finden, mit dem Sie in Verbindung stehen. Der richtige Broker zu bekommen ist ein weiterer wirklich wichtiger Teil Ihrer Hausjagd. Nehmen Sie sich also Zeit, um jemanden zu finden, mit dem Sie klicken und der Sie denken, was Sie suchen.

Manchmal noch wichtiger ist, dass sie ein gutes Verständnis haben (in Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditsachenbeauftragten!) über die Abschlusskosten, denen Sie wahrscheinlich begegnen werden. Während der Verkäufer in fast allen Fällen die Gebühren des Broker bezahlt, werden Sie wahrscheinlich immer noch auf dem Haken stehen, um eine Handvoll Abschlusskosten zu erhalten, die je nach Standort variieren. Dies kann Steuern, Titelversicherungen und andere Bankgebühren umfassen und über 5 Prozent Ihrer gesamten Eigenheimkosten liegen. Achten Sie daher darauf, dass Sie dies berücksichtigen, wenn Sie Ihre ersten Ausgaben berücksichtigen.

Quelle: Augenschwein

5. Wo werden Sie nach einem Zuhause suchen??

Ort, Ort, Ort. Wir wissen, dass dies das Mantra für Heimjagden ist, aber es verdient es völlig, hier wiederholt zu werden. Finden Sie die richtige Nachbarschaft für langfristige Sie (und vielleicht Ihren Partner oder Ihre Familie!) ist ein ganz anderer Vorschlag, als eine Wohnung für eine Weile zu jagen, um eine Weile zu mieten. Wenn Sie Ihre Hausjagd beginnen, lohnt es sich, offen für Möglichkeiten zu sein, die Sie möglicherweise nicht als Mieter angesehen haben.

Im Idealfall ist Ihr Zuhause ein wichtiges Kapital für Sie und ein Teil davon, wie Sie Ihren persönlichen Vermögen wachsen lassen. Das bedeutet. Könnten Sie mit einem Fixierer -Obermaterial umgehen, um Ihren idealeren Platz zu erhalten??

Sie werden wahrscheinlich auch alle Grundlagen der Standard -Hausjagd berücksichtigen - Schulenbezirke, Pendelzeiten und Nachbarschaftsausstattung. Geben Sie sich die Erlaubnis, hier etwas Zeit zu nehmen. Während Ihre Hauskaufstrategie möglicherweise einen kurzfristigen Wiederverkauf umfasst, ist es wahrscheinlicher, dass Sie für eine Weile in diesem Haus bleiben möchten, um die Kaufkosten lohnenswert zu machen.

6. Wie wird die Zeitleiste meines Kaufs aussehen??

Zeitlinien am Hauskauf und noch mehr zu Hause Gebäude Front kann bestenfalls unvorhersehbar sein. Es ist wichtig, früh und oft sowohl mit Ihrem Broker als auch mit Ihrem Kreditsacher über Ihre Erwartungen sowie über die des Verkäufers oder Baumeisters zu kommunizieren. Haben Sie ein gutes Verständnis dafür, was jeder dieser Menschen dabei tatsächlich kontrollieren kann.

Zum Beispiel haben Sie Ihrem Darlehensbeauftragten vielleicht gesagt, dass Sie bis zum 15. des nächsten Monats wirklich in Ihren neuen Platz verlegt werden müssen. Der Darlehensbeauftragte kann total darauf hinarbeiten, Ihr Guthaben einzuhalten, aber wenn Sie tatsächlich in der Tür Ihres neuen Hauses marschieren können, ist nicht ganz in ihren Händen.

Möglicherweise haben Sie sogar andere Wildkarten zu berücksichtigen, basierend darauf, wo Sie kaufen. In New York kämpfe ich mit Koop-Boards, die ein umfangreiches Bewerbungsprozess und Ihr erstes Geborener (fast), das weitgehend aus Ihren Händen ist. Sie können absolut alle Enten in einer Reihe haben, aber alle diese beweglichen Teile wirken sich auf Ihr Einzugsdatum aus. Stellen Sie sicher!

Quelle: Melissa Gayle Foto

7. Was für ein Mittel brauche ich Nach Ich kaufe ein Haus?

Warten Sie - ich brauche noch mehr Geld? Ähm, ja ein bisschen. Und nicht einmal so viel mehr Geld, aber die Art von Geld, die das Licht immer noch anhält und Ihnen den Lebensstil gibt, an das Sie gewöhnt sind. House Poor ist eine echte Sache, und obwohl es völlig üblich ist, einige Aspekte Ihrer Finanzen anpassen zu müssen, um sich anzupassen, Stellen Sie sicher, dass Sie bequem in der Lage sind, alle Ihre finanziellen Bedürfnisse zu erfüllen - und sparen Sie dennoch für Ruhestand, Notfälle und andere Notwendigkeiten. Auch wenn es ein etwas stressiger Prozess ist, möchten Sie, dass ein neuer Kauf von Eigenheimen eine freudige Erfahrung ist!

Es ist einfach, das Front-End des Hauskaufs auf Ihr komplettes Fokus zu lassen, insbesondere wenn es heutzutage so viel mehr dauert, um das Niveau zu sparen, das benötigt wird, um eine Anzahlung und andere Kosten in Ordnung zu bringen. Aber es lohnt sich wirklich, darüber nachzudenken, wie Ihre finanzielle Situation am ersten Tag in Ihrem neuen Zuhause aussieht. Sie werden zweifellos ein bisschen ein Kissen für Ihren neuen Platz für Möbel, Lagerung und möglicherweise sogar einige unerwartete Reparaturen oder Ergänzungen benötigen. Die Zuweisung von Einsparungen Ihrer Heimat zu „Tag 1“ trägt dazu bei, diese unvorhersehbaren finanziellen Add-Ons zu mildern.

8. Wie sollten sich meine Finanzen ändern, nachdem ich eingezogen bin??

Ein Haus ist ein großer Geldzug - Glückwunsch, Lady! Sie haben viel in den Punkt gebracht, an dem Sie sich ein Haus leisten können, und dieser Hauptfach eines Kaufs verändert wirklich die Landschaft Ihres persönlichen finanziellen Bildes. Wenn Sie es noch nicht schon sind, ist jetzt eine gute Zeit, um einen Finanzplaner einzubeziehen oder sich mit einem Roboadvisor zu basteln, um zu verstehen, wie Ihr neues Nettovermögen aussieht und wie sich Ihr Investitionsprofil verändert hat.

Ein Kauf von Eigenheimen kann Sie auch zu einigen steuerlichen Vorteilen berechtigen. Überlegen Sie sich daher, sich mit Ihrem Buchhalter zu treffen, um zu verstehen, wie sich Ihre Steuern und Quellen ändern könnten. Zuletzt, da dies einer der wichtigsten Lebenskäufe ist, die die meisten Menschen sparen, lohnt es sich, darüber nachzudenken, was Ihr nächster Spar -Horizont sein könnte. Sollten Sie Ihre Altersvorsorge jetzt erhöhen? Oder müssen Sie darüber nachdenken, die Bildung Ihrer Kinder zu finanzieren? Mit einem fokussierten Sparziel wieder ins Spiel zu kommen, ist ein großartiger nächster Action -Gegenstand, den Sie angehen können!

Besitzen Sie Ihr Zuhause? Welche Fragen waren wichtig, um herauszufinden, als Sie mit dem Prozess begonnen haben?