7 unerwartete Kosten, die Ihr Umbaubudget brechen können

7 unerwartete Kosten, die Ihr Umbaubudget brechen können

Mein Mann und ich haben unser erstes Haus im April gekauft: einen Fixer-Upper mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern mit einer Menge potenzieller und in sich geschlossener, unvollendeter Keller. Die Zahnräder begannen sich zu drehen, sobald wir das Haus sahen: Warum konvertieren Sie den Keller, der einen separaten Eingang hatte, in eine Wohnung? Wir könnten es vermieten, für unsere Hypothek bezahlen und kostenlos auf der Hauptebene leben. Brillant, richtig? Wir dachten es sicher.

Wir beide sind praktisch, deshalb haben wir die Entscheidung früh getroffen, den mittleren Mann auszuschneiden und den größten Teil der Arbeit selbst zu erledigen (aber auch beschlossen, einzelne Auftragnehmer für die Dinge außerhalb unserer Fähigkeiten einzubeziehen).

Ich bin hier, um Ihnen zu sagen: Es ist möglich, aber sei bereit für eine wilde Fahrt.

Niedlich, oder?

Vor Beginn des Projekts setzten wir uns und machten ein Budget. Zwei Wochen später wurde das Budget zerrissen und aus dem Fenster geworfen. Um Ihnen etwas Geld und einige Kopfschmerzen zu sparen,Dies sind die Dinge, von denen ich wünschte, dass.

1. Essen


Quelle: Studio McGee

Während unsere Küche auseinander gerissen wurde, aßen mein Mann und ich jeden Tag drei Mahlzeiten pro Tag. Auch als wir versuchten, sparsam zu sein und Fast Food zu essen (was mein Körper immer noch auf mich ist), würden wir mindestens 20 Dollar pro Person und Tag auf Essen ausgeben. 40 USD pro Tag während eines monatelangen Umbaues? Du machst die Mathematik.

2. Gas- und/oder LKW -Miete

Quelle: Domino

Sie zahlen viel für die Arbeit, wenn Sie einen Auftragnehmer einbringen, aber Sie sparen die Kosten für das Umziehen von Sachen. In den ersten Phasen des Umbaues verdoppelte sich nicht nur unsere reguläre Autogasrechnung (wir machten 4+ tägliche Fahrten in verschiedene Hausverbesserungsgeschäfte), sondern wir mussten bei 5+ Anlässen auch für eine Lkw -Miete aus der Lkw -Miete, die Trockenbau, Geräte, aus dem Lkw -Miete ausgeben, Geräte, Geräte. Fußleisten und Trimm sowie verschiedene Werkzeuge. Dies belief sich auf Hunderte von Dollar.

3. Werkzeuge und Vorräte

Quelle: Elizabeth Lawson Design

Wenn Sie sich für einen Umbau selbst entscheiden, können Sie ein echtes Geldsparer sein, aber Sie möchten die Kosten für Werkzeuge berücksichtigen, bevor Sie auf den Auftragnehmer verzichten. Wir hatten bereits die Grundlagen (ausgestattete Toolbox, Bohrer, Tischsäge), aber wir mussten fast täglich Reisen zum Home Depot und Hafenfracht machen, um alle möglichen anderen Werkzeuge und Vorräte aufzunehmen (Fliesensäge, Vorschlaghammer, Verlängerungskabel, Leiter, Leiter, usw.). Sogar kleine Dinge wie Nägel und Trockenbauschrauben summieren sich wirklich. Oh, und Sie müssen einen Müllcontainer in Industriegröße für all Ihre Verschwendung mieten, wenn Sie sich für den Abriss selbst entscheiden (was etwa 200 US-Dollar pro Woche kosten kann).

Wenn Sie also erwägen, einen Auftragnehmer nicht einzustellen, budgetieren Sie zusätzliche 1.000 US.

4. Haustier -Boarding

Quelle: House of Jade Interiors

Wenn Sie ein scheußliches Haustier haben (oder eines, dem Sie nicht alleine mit Baumaterialien vertrauen können), möchten Sie vielleicht in das Boarding oder die Kindertagesstätte investieren, während die grobe Arbeit in Arbeit ist. Wenn Sie unseren Hund ein paar Tage in der Woche in die Kindertagesstätte bringen.

5. Gesetze codieren

Quelle: Domino

Dies ist ein besonders wichtiger Faktor zu berücksichtigen, wenn Sie ein altes Haus kaufen. Mein Haus wurde 1939 erbaut und ist voller alter Charme (Hi, gewölbte Türen und rund-korte Decken!) Aber das bedeutet auch, dass es im Laufe der Jahre viele Male den Besitzer gewechselt hat-und viele Hausbesitzer schneiden Ecken und brechen Code-Gesetze. An einem besonders störenden Tag stellten wir fest durch Die Hot-Air-Rückkehr in der Nähe des Ofen. Dandy, richtig? Klempner berechnen eine Prämie, um Gasleitungen zu löschen, die wir nicht als aus der Wahl hatten, als auszuschalen.

6. Demo -Tag

Quelle: Marta Perez für das Everygirl

Chip und Joanna Gaines lassen die Abschleiftwände einfach aussehen, aber es stellt sich heraus, dass es der einzig einfache Teil ist.

Wahrscheinlich haben Sie elektrische Arbeiten, Luftkanäle oder Klempner. Machen Sie auf jeden Fall einen Ausflug in den Keller oder in den Dachboden, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was genau in Ihren Wänden ist Vor Sie haben diesen legendären "Demo Day" -Moment. Holen Sie sich Schätzungen von den Profis darüber, wie viel diese Auslöser kosten, bevor Sie die Wand abnehmen, sodass Sie eine unbekannte Dollar -Figur vermeiden.

7. Fehler beheben

Quelle: Mydomaine

Während ich versuchte, einen Draht umzuziehen, damit wir einige unter Schrankbeleuchtung in der Küche unserer Mieteinheit installieren konnten, bohrte mein Mann direkt in eine Wasserlinie. Warteschlange der Hysterie, als wir verzweifelt nach dem Ventil suchten. Dies war nur einer der vielen (vielen) Fehler, die wir während dieses anstrengenden Prozesses gemacht haben. Bei einer anderen Gelegenheit konnten wir es nicht richtig messen (und wir haben gemessen zweimal) Die primäre Wand der Küche um etwas weniger als Zoll und zwingt uns, einen Schrank und einen leicht schlechten Kühlschrank zu bestellen. Ich wünschte, ich könnte sagen, dass die Liste dort endete, aber das tut es definitiv nicht. Tatsache ist, dass Sie es wahrscheinlich irgendwann während Ihres Umbaues vermasseln werden, es sei denn, Sie sind ein erfahrener und lizenzierter Fachmann. Es wird Sie wahrscheinlich Hunderte kosten, wenn nicht Tausende.

Die Moral der Geschichte ist es, sich Ihre Finanzen zu befassen, bevor Sie sich auf die gefährliche, heldenhafte Reise befassen, die ein Zuhause umgebaut hat. Wenn Sie sicher sind, dass Sie eine angemessene Zahl erhalten haben, fügen Sie ihm coole 5.000 US -Dollar (oder mehr) hinzu und warten Sie dann, bis Sie das Geld in kaltem, barem Geld gespart haben, bevor Sie anfangen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, sich mit einer Krise zu stellen (und wenn es um den Umbau geht, gibt es das stets eine Krise) und gezwungen werden, Ihre Einsparungen zu entlassen oder Tausende auf eine Kreditkarte zu setzen, um damit umzugehen. Vertrauen Sie mir-ich würde es wissen.

Würden Sie es wagen, selbst einen Umbau anzunehmen?? Oder hast du schon? Welche Artikel haben Ihr Budget verteilt??