6 Fragen zu stellen, wenn Sie in Betracht ziehen, vs zu vermieten. Ein Haus kaufen

6 Fragen zu stellen, wenn Sie in Betracht ziehen, vs zu vermieten. Ein Haus kaufen

Es kommt einen Punkt, an dem es sich anfühlt, als würde jeder, den Sie kennen, ein Haus kaufen. Rechts? Für mich passierte es fast über Nacht, als plötzlich alle, die ich wusste, Wurzeln ablegte und diesen großen Kauf machte. Ich habe noch ein paar Jahre gebraucht, um mich bereit zu fühlen (und um ehrlich zu sein, ich fühlte mich nicht wirklich ganz fertig).

Zu wissen, wann es der richtige Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, kann verwirrend sein. Manchmal kann es eine kluge Sache sein, und manchmal ist es nicht wirklich nicht. Es gibt jedoch einige Fragen, die Sie sich stellen können, um herauszufinden, ob ein Haus, eine Wohnung oder ein Stadthaus etwas ist, das Sie sich jetzt ansehen sollten.

Wie lange planen Sie dort zu sein??

Wie Sie wissen, ist es teuer, ein Haus zu kaufen! Eines der großartigen Dinge beim Mieten ist, dass es Ihnen die Flexibilität bietet, sich leicht zu bewegen, wenn Sie Ihren Job ändern, eine neue Nachbarschaft ausprobieren oder mit wem Sie leben, mit denen Sie leben. Wenn Sie sich anfangen, ob Sie kaufen oder mieten sollten, versuchen Sie, eine Vorstellung davon zu haben, wie lange Sie im Haus leben möchten. Im Allgemeinen ist der Kauf tendenziell eine bessere Idee, wenn Sie planen, das Haus für eine Weile zu besitzen-es gibt Vorausgebühren, die beim Kauf eines Hauses bezahlt werden. Wenn Sie eine Weile bleiben, können die Kosten für diese Gebühren verteilt werden über viele Jahre hinaus.

Was ist, wenn Sie länger bleiben müssen?

Die alte Theorie war früher, kaufen Sie ein Starterhaus, lassen Sie sie es zu schätzen und tauschen Sie sie dann gegen ein größeres und besseres Zuhause ein. Aber beim Kauf sollten Sie darüber nachdenken, was passiert, wenn Sie nicht in ein paar Jahren verkaufen und handeln können. Wirst du in Ordnung sein, an diesem Ort zu bleiben?? Wirst du schnell herauswachsen?? Das heißt nicht. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Platz kaufen, an dem Sie nicht verzweifelt gehen möchten.

Haben Sie 20% (und mehr)?

Es gibt viele Kreditgeber, die bereit sind, Ihnen ein Darlehen mit weniger als 20% zu verleihen, aber bereit sind, mehr zu bezahlen. Um das zusätzliche Risiko auszugleichen, das mit Ihrem Darlehen verbunden ist, berechnen sie eine private Hypothekenversicherung oder PMI. Die Kosten für PMI liegen normalerweise dazwischen .5% und 1% des gesamten Darlehensbetrags pro Jahr. Wenn Sie also eine Hypothek von 300.000 US -Dollar haben, können Sie möglicherweise 3.000 USD pro Jahr für die Hypothekenversicherung ausgeben.

Sie müssen diesen PMI bis zum Wert Ihres Darlehens für den Wert bezahlt (die Hypothek als Prozentsatz des Werts) beträgt 80%. Wenn Sie also 250.000 US -Dollar ausleihen, um ein Haus mit einem Wert von 300.000 US -Dollar zu kaufen, beträgt Ihr Darlehen um 83% und Sie müssten PMI (250.000 US -Dollar/300.000 USD) bezahlen. Sobald Sie Ihren Darlehensbetrag auf 240.000 US -Dollar gezahlt haben (und Ihr Darlehen zu Wert von 80%), könnten Sie in der Lage sein, PMI -Zahlungen zu leisten.

Und nur um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wofür Sie sparen müssen, gibt es Schlusskosten, wenn Sie ein Haus kaufen. Die Abschlusskosten können zwischen 2-5% des Kaufpreises des Eigenheims liegen. Wenn Sie sich also gerade ein Haus mit 300.000 US -Dollar gekauft haben, würden Sie wahrscheinlich 6.000 US -Dollar - 15.000 US -Dollar zahlen, wenn Sie die Hypothek schließen.

Können Sie sich Reparaturen leisten??

Eine Sache, die mich überrascht, waren die Kosten für Reparaturen und Wartung. Jeder betont immer, dass Sie sicherstellen sollten, dass Sie sich die Hypothek leisten können, aber die Kosten für Reparaturen und Wartung sind kein Witz! Während einige Häuser möglicherweise teurer für die Unterhalt als andere sind, stellen Sie sicher, dass Sie einen zusätzlichen Puffer für Ihre Einsparungen und Ihr monatliches Einkommen für unerwartete Reparaturen haben. Planen Sie, 1-4% der Kosten des Hauses jedes Jahr in der Wartung auszugeben. Wenn Ihr Haus also 300.000 US -Dollar wert ist, sollten Sie rechnen, dass Sie 3.000 bis 12.000 US -Dollar pro Jahr in der Wartung zahlen sollen.

Was sind die Opportunitätskosten??

Ich bin sicher, wir alle haben die Leute sagen, wenn Sie weiterhin Miete zahlen, machen Sie Ihren Vermieter nur reich und verpassen Sie beim Besitz eines Vermögenswerts. Hier ist die Idee der Opportunitätskosten kommt herein.

Ein Opportunitätskosten ist der Verlust des potenziellen Gewinns, wenn eine Chance über eine andere ausgewählt wird. Wenn Sie also Geld für eine Anzahlung, die Hypothekenzinsen und die Wartung ausgeben, welche Opportunitätskosten sind hier? Könnten Sie mehr Geld verdienen, indem Sie dieses Geld einfach woanders investieren?? Oder verdienen Sie mehr Geld, indem Sie ein Haus kaufen und daran festhalten, während es schätzt?

Ich weiß, ich weiß. Das ist eine große Frage: Werden Sie mehr Geld verdienen, indem Sie es in Immobilien oder an einem anderen Ort investieren? Um die Opportunitätskosten zu erledigen, veröffentlichte die NY Times einen Taschenrechner, um die Opportunitätskosten in Ihrer genauen Situation zu ermitteln.  Natürlich ist nichts sicher, aber dies ist ein wirklich robuster Taschenrechner, der Ihnen hilft, diese Frage zu beantworten.

Willst du wirklich ein Zuhause?

Am Ende des Tages sollten Sie sich wirklich fragen, ob Sie sich wohl fühlen können, um Immobilien zu kaufen Wirklich möchte. Einige Menschen mögen die Idee, einen Raum zu nehmen und ihn zu eigen zu machen (das bin ich, absolut lieben (das bin ich!). Andere möchten sich möglicherweise nicht um die Wartung kümmern oder nicht daran gebunden sein, auf lange Sicht an einem Ort zu bleiben.

Denken Sie, was auch immer die Situation ist, darüber nach, ob Sie dies wirklich tun möchten. Es ist der größte Kauf, den die meisten Menschen tätigen, und es wird aus den falschen Gründen unnötiger Stress hinzufügen.